买房首先看地段，204地块虽不及传统核心区或铁西如火如荼的新区，但它毗邻中街，且东中街势必将一路东延至龙之梦，与巨型商圈如此之近（约1.5km）已太罕见，况且黎明无重污染企业，204地块历来是住宅小区所在，不用担心地下水污染问题，大东区政府又有建设黎明新城的政务公开计划，因此204将会成为大东仅次于东中街的核心
其次看区位，城市之光紧邻新开河河湾，虽然一般南面有水是风水上佳之地，但背靠活水亦是宝地，而且刚好在C区处河流转向，对小区形成环抱之势，此乃大吉。更重要的是因河流阻挡，C区以东不可能毗邻再建小区和大路，因而也保证了居住的舒适性和景观性。
第三看学区，杏坛集团小学及107中学等学校在此，谈不上是多大的加分项，但聊胜于无，至少孩子入学有保障。最大的缺点在于A区西侧紧挨学校，势必早操及课间时段影响居民休息。
第四看环境，此处离黎明厂较远，我曾亲自打听过B区对面那些老楼的居民，询问是否有噪音、空气污染扰民问题，答案是否定的，问的还都是老年住户，可见污染扰民因素确实极少存在。另外，大东责任状已明确今年底华润热电（沈海热电）搬迁，最恼人的空气问题也解决了。当然，另一个可能存在环境影响的是东西快速干道，距AC区500米，距B区仅300米，5层以上恐有一定噪声困扰，好在快速路按有挡音板，且路南有一众老小区，将在很大程度上对音波起到阻挡作用。万一有快速路噪声，接收声音的片区由大致小依次将是B＞A＞C。
第五看品牌，万科，没啥可说了。国有大企深圳地铁控股后，加上郁亮接手，新万科或有全新变革。看户型
第六看户型，一环附近南北通透的纯板楼还是比较难得的，130/91/106全明户型更加罕有。但目前在售的106户型因面宽窄，进深长，采光明显逊于130和91㎡的户型。而91户型因有走廊，格局不如130省面积。考虑到91户型不把山，全部为中间户，且虽单价高，但面积小所以总价较低，因而在与130户型的较量中又扳回一城，可谓难分伯仲。
第七看装修，楼主有一位为万科提供装修的建筑商朋友，其表示万科的装修材质和品质在所有楼盘中还是数一数二的，城市之光虽不是万科旗下高端楼盘，但它的装修品质要优于万科铁西蓝山，材料还是实打实的。
第八看圈层，B区由于开盘较早，价格最低，离东西高架又略近，加上紧挨回迁房，因而区内圈层相对是整个园区中较低的。A区开盘时间居中，价格已有上浮，因此圈层居中，缺点是没有底商，且离地铁最远，所以便利性较B/C而言最差。C区距地铁最近，步行3分钟，有底商，园区小，所以舒适及便捷性最高。但价格也是最高的，注定了C区既是高端人群云集的一区，也是最令业主懊恼的一区，因为别人的价格大部分都比他们低。
第九看物业，万科物业水准也无需多语。那么就看看价格，万科物业的定价基于园区绿化率、楼盘周边物价水平综合而定，而与楼盘本身的档次无关，也就是说，X翠园和X河里的物业服务水平与金X蓝湾、明天X场是一样的。那么比较下近似的城市之光和圣X翡X之光，后者物业费3.3元，而前者2.98，享受同样的服务水准，城市之光的住户则更省钱。
总的来说还好，虽然热电要搬走了，开发也还得一段时间，3年成型吧，离高架有点近，不过几百米还凑合了，老生活区配套有点陈旧，不过该有的都有，交通有地铁还好，有条小河，说要治理，暂且相信，虽然有点小，不过夏天还是个好去处，离龙之梦不太远，共享单车和地铁都可以，是个不错的去处，听说近2年要在附近弄立体停车库，还是挺好的，医院没什么好的，不过有医院一般也不愿意离自己家太近不是吗，南边有一个惠天热电，刮南风就会有污染，北风还好，不过一般供暖期都刮北风的哈，再就是这边没好学校真是硬伤，教育局幼儿园赶上的还真不错，小学是杏坛和睦路校区，具体和以前有什么不同还不知道，107在沈阳来说真的不算什么太好学校，基本就这些吧，还有地铁1号线东沿线直达世博园黎明这边是起始站吧，也不错。
怎么只有五个因素
